Жилнадзор Государственной инспекции Алтайского края обязал управляющую компанию «Октябрьский» (директор А.Силин) восстановить техпаспорт на многоквартирный дом по адресу: ул. Глушкова, 44. УК занижала в своих данных площадь мест общего пользования, которая влияет на расчеты за ОДН.
Правомерность действий УК «Октябрьский» была проверена Жилнадзором по обращению Барнаульской горэлектросети. По данным БГЭС в договоре энергоснабжения УК указала площадь мест общего пользования в размере 376 кв.м, тогда как в техпаспорте эта величина составляет 918,5 кв.м.
Надзорным органом был проведен аудит работы УК «Октябрьский. В результате выяснилось, что недостоверные данные управляющая компания предоставляла не только в Горэлектросеть, но и в рамках обязательного раскрытия информации. На своем официальном сайте (предназначенном в большей степени для собственников домов) УК площадь мест общего пользования не указывала вовсе. На сайте Вычислительного центра ЖКХ (http://gkh-altay.ru/ ) указала те же 376 кв.м, что и в договоре с Горэлектросетью.
Свои действия УК «Октябрьский» объяснила по-наивному просто. В силу отсутствия техпаспорта на дом, площадь мест общего пользования утвердили на общем собрании сами собственники. Госинспекция расценила действия управляющей компании, как грубые нарушения, которые противоречат положениям Постановления Правительства №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Согласно выводам заместителя руководителя госинспекции Сергея Гричанова: в случае отсутствия у управляющей компании техдокументации или иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, она обязана в течение 3 месяцев принять меры по их восстановлению. Соответствующее предписание жилнадзор выдал ООО УК «Октябрьский» еще в январе. Его исполнение находится на контроле в Инспекции.
Между тем, понять мотивацию управляющих компаний не сложно. Варьируя величину площади мест общего пользования, УК зачастую имеют возможность получать материальную выгоду. Если площадь завышена - это сверхприбыли с ОДН. При отсутствии общедомовых счетчиков расчет за ОДН будет производиться по нормативу (за электроэнергию – это 4,99 рубля за каждый кв.м.) Соответственно, если площадь занижена – УК не доплатит за ОДН ресурсоснабжающей организации.
Как отмечает руководитель Юридического отдела Барнаульской горэлектросети Алексей ДЕДОВ:
- Решение жилнадзора носит прецедентный характер для всей отрасли ЖКХ в Алтайском крае. Теперь управляющие компании не смогут уклоняться от предоставления документально подтвержденных данных на дом. В свою очередь Барнаульская горэлектросеть планирует провести тщательный аудит всех договоров энергоснабжения. При обнаружении сомнительных цифр БГЭС будет обращаться в правозащитные и контролирующие органы.