НОВОСЕЛЬЕ БЕЗ ПОСЛЕДСТВИЙ,
или как избежать чужих долгов за электроэнергию?
В Барнауле участились случаи продаж квартир с долгами за электроэнергию. Невнимательность, отсутствие профессиональной поддержки со стороны риэлторов, – оборачиваются новоселам убытками. По статистике Барнаульской горэлектросети только за прошедший 2014 год в суде было возбуждено 197 дел. Покупателям ровно, как и продавцам пришлось доказывать свою непричастность к выявленному долгу за свет. Суммы самые разные: порой убытки измеряются 5-ю, а то и 50-ю тысячами рублей. О том, как избежать неприятных бонусов от приобретения жилья, читайте в нашем материале.
Продал квартиру – закрой лицевой счет в Горэлектросети
Барнаульские энергетики настоятельно рекомендует своим абонентам при продаже недвижимости закрывать лицевые счета в компании. «Причем бдительными нужно быть не только покупателям, но и продавцам. Пострадавшими могут оказаться обе стороны конфликта», - рассказывает Галина Синкина, руководитель Отдела продаж электроэнергии населению Барнаульской горэлектросети.
На столе Галины Ивановны не одно судебное дело с подобными разбирательствами. Достаточно привести лишь два примера, чтобы убедиться в обоснованности позиции энергетиков.
Так, один из последних случаев произошел с абонентом А., который продал квартиру на улице Деповской. Новоселы накопили долг в размере 9 138 рублей, который был удержан со старого хозяина. Бывшему владельцу пришлось через суд доказывать свою непричастность к накопленной задолженности. Этой ситуации могло не возникнуть. Однако для этого продавцу квартиры нужно было вовремя расторгнуть договор с Барнаульской горэлектросетью.
Похожая ситуация произошла с новоиспеченной собственницей квартиры по ул. Горно-Алтайской. Покупательница решила не утруждать себя документальной волокитой. Все справки ей оформлял риэлтор, который, как оказалось, тоже себя не утруждал. При совершении сделки агент по недвижимости заверил, что квартира свободна от долгов по коммунальным услугам. В результате была приобретена недвижимость с долгом 10 564 рубля за электроэнергию. Теперь новоселам потребуется разыскать старых владельцев и через суд заставить их оплатить свой долг.
Бывает и такое
И это еще не все риски, которым могут быть подвергнуты стороны договора купли-продажи. Два раза в год представитель энергокомпании обязан навестить абонента, чтобы проверить исправность прибора учета и снять контрольные показания. Нередко возникают случаи, когда инспектор, обнаруживает несанкционированный срыв пломб, что может свидетельствовать о самовольной замене счетчика или вмешательстве в его работу.
В такой ситуации инспектор вправе составить акт в отношении нового собственника. Данный документ является основанием для дополнительного начисления размера платы за электроэнергию. Есть в этом процессе своя деталь. Доначисление производится с даты последней проверки, но не более, чем за полгода, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу счетчика.
Неделю или месяц живет потребитель в новой квартире – не важно. Это не станет аргументом для освобождения от оплаты дополнительного начисления. Доказать, что вмешательство в работу счетчика произвел старый хозяин, весьма сложно.
Коэффициент надежности для продавца
Между тем, процедура расторжения договора с Барнаульской горэлектросетью очень проста. Согласно статье 546 Гражданского кодекса РФ абонент, использующий энергию для бытового потребления, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Соблюсти требуется лишь три условия:
- Вызвать инспектора БГЭС в согласованное время для проверки технического состояния прибора учета и снятия контрольных показаний. Инспектор составит акт осмотра.
- Оплатить использованную электроэнергию по акту и получить Справку об отсутствии задолженности в сервисном центре БГЭС. Справка действительна в течение 10 дней.
- Написать заявление о расторжении договора в Барнаульскую горэлектросеть (к заявлению обязательно приложить Справку и Договор купли-продажи квартиры).
Кот в мешке, или о чем должен помнить покупатель?
Как выяснилось, быть начеку должны не только продавцы, но и покупатели недвижимости. В частности имеет смысл проконтролировать состояние задолженности по всем платежам, в том числе за электроэнергию. Требуйте Справку об отсутствии задолженности, заверенную энергокомпанией. Со слов Галины Синкиной: «Документ, выданный Барнаульской горэлектросетью, невозможно подделать. Справке присваивается индивидуальный номер, она регистрируется в специальном программном комплексе. А значит, мы надежным способом защищаем своих абонентов от совершения незаконной сделки».
Позицию энергетиков полностью разделяют риэлторы Барнаула. Президент Союза риэлтеров Барнаула и Алтайского края Марина Ракина советует:
«Приобретение недвижимости – серьезная и дорогостоящая сделка. Мы рекомендуем нашим клиентам обращать внимание на любые нюансы при совершении сделки и подготовки пакета документов. Во время заключения предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель должен попросить продавца предоставить все необходимые справки. Это касается оплаты коммунальных платежей, в том числе электроэнергии. В нашей практике, действительно, были случаи, когда продавец, заведомо зная о том, что за квартирой числятся долги, все-таки пытался схитрить и продать ее. Мы дорожим своей репутацией и в своих сделках требуем все необходимые документы, заверенные ресурсоснабжающими или управляющими компаниями».
Полезные контакты
По вопросам связанным с расторжением или заключением договоров энергоснабжения следует обращаться в Барнаульскую горэлектросеть по адресам: ул. Ползунова, 50, каб. №112 и ул. Энтузиастов, 34а, каб. №4.